El mercado de la vivienda frena en Toledo. En los tres primeros meses del año, la compraventa de inmuebles cae un 20,4% respecto al primer trimestre de 2022. Entre enero y marzo se han contratado 2.091 hipotecas, una volumen sensiblemente inferior a las 2.627 del mismo periodo del año anterior.

La caída es aún más pronunciada si se comparan los dos últimos meses de marzo. En el de 2022, el Instituto Nacional de Estadística constató 1.135 préstamos hipotecarios para vivienda; en 2023, han sido 653 los créditos concedidos por entidades bancarias para la adquisición de vivienda en la provincia. En términos relativos, el descenso alcanza el 42,5%.

La evolución de la compraventa de hogares en el primer trimestre del año sitúa a 2023 en un volumen similar al de los últimos años, exceptuando un 2022 que registró un acumulado mayor. En 2021 se otorgaron 2.007 hipotecas, en 2020 fueron 2.039 y en 2019, un total de 2.154. Las cifras actuales son más elevadas que las comprendidas en el periodo 2013-2018, un lapso marcado por la corrección de precios y el endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito y en el que las transacciones financiadas mediante préstamo cayeron por debajo de los dos millares en el primer trimestre, incluso bajaron de las mil en 2015. Antes, en los años del bum, la firma de hipotecas se desbocó. En 2008, se concedieron 10.252 créditos; en 2007, se llegó a los 12.434. Entre 2009 y 2012 la cifra fue rebajándose desde las aproximadamente 4.000 por trimestre hasta unas 2.000 entre enero y marzo.

El importe medio de las hipotecas suscritas en marzo se situó en los 88.862 euros. Se trata de una cuantía más elevada que la que se registraba hace un año, cuando el préstamo promedio alcanzaba los 81.378 euros. La diferencia supone un aumento del 9,2%. Respecto a marzo de 2021, un mes aún marcado por los efectos de los confinamientos, el precio se ha reducido en un 5,7% (en aquel mes, el importe medio fue de 94.238 euros).

Tomando marzo como referencia, el precio  medio de las hipotecas se ha mantenido en niveles más o menos similares durante la última década: en marzo de 2021, el importe promedio era de 94.238 euros; en 2020, 78.773 euros; en 2019, 96.169 euros; en 2018, 95.031 euros; en 2017, 91.116 euros; en 2016, 76.524 euros; en 2015, 84.771 euros; y en 2014, 77.732 euros.

Las hipotecas sobre fincas rústicas apenas generan movimiento: en marzo sólo se concedió financiación para nueve inmuebles de esta categoría en la provincia. En el primer trimestre del año, se han solicitado préstamos para 45 operaciones sobre estos suelos en Toledo. Durante 2022, fueron 187 las fincas traspasadas mediante dinero procedente de los bancos.

EURÍBOR DISPARADO. Las previsiones apuntan a un euríbor próximo al 4% en los primeros días de junio. El euríbor es el índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se ofrecen a prestar dinero a particulares y empresas.

El incremento sostenido de los tipos de interés explica en buena medida el comportamiento menguante en la actividad inmobiliaria. La contratación de una hipoteca tiene un coste mayor y son menos quienes pueden acceder a este producto financiero. Al mismo tiempo, la escasez de oferta mantiene el precio de los inmuebles en un nivel que limita las operaciones de compraventa.