Talavera está registrando cambios en el mercado inmobiliario, que se apunta a la recuperación. Es lo que indica el Estudio de Vivienda Nueva en el Interior elaborado por la Sociedad de Tasación, que analiza los datos de las seis autonomías del interior de España.
Este estudio sitúa a Talavera como segunda ciudad de Castilla-La mancha en subida del precio de la vivienda nueva en el último año, a pesar de lo cual es la segunda con los valores más bajos por metro cuadrado. El informe refleja que el importe medio de la vivienda nueva ha crecido de forma dispar en los principales municipios de Castilla-La Mancha.
Destaca la evolución de Toledo, que se sitúa como la segunda capital del interior de España donde más sube el precio medio con un +6,1%. Un importe superior al que registran otras capitales de provincia de Castilla-La Mancha como Albacete (+4,3%), Cuenca (+3,1%), Ciudad Real (+2,6%) y Guadalajara (+3%). Por encima de las cuatro capitales citadas se sitúa la subida registrada en Talavera en el último año, que se eleva al 4,9 por ciento. También en los últimos seis la vivienda nueva en Talavera muestra un comportamiento más alcista que en el resto de grandes ciudades de Castilla-La Mancha, con la excepción de Toledo. Así, entre enero y junio la variación en Talavera ha sido del 2,8%, por debajo del 3,3% registrado en la capital, pero por encima de los aumentos que se han anotado en Albacete (2,3%), Cuenca (1,9%) y Ciudad Real (1,5%).
Por importe, la situación prácticamente se invierte, de forma que Talavera es la segunda ciudad más barata. Guadalajara se mantiene como la capital con el precio medio más alto en Castilla-La Mancha (1.751 €/m2), por encima de Toledo (1.542 €/m2), Albacete (1.525 €/m2), Cuenca (1.336 €/m2), Talavera de la Reina (1.278 €/m2) y Ciudad Real (1.246 €/m2). El incremento absoluto del precio por metro cuadrado en Talavera es de 35 euros.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha alcanzado los 51,8 puntos sobre 100 en Castilla-La Mancha, tras una mejora de 1,5 puntos porcentuales durante el último trimestre. La cifra registrada en el segundo trimestre del año en esta comunidad se sitúa por debajo de la media nacional (54,8). La tendencia positiva de este indicador confirma el incremento del optimismo en esta comunidad, en un contexto de gran dinamismo de la actividad inmobiliaria e hipotecaria.
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, es de 5,1 años en Castilla-La Mancha al cierre del segundo trimestre de 2022. Una cifra inferior a la media nacional (7,3 años).