Los dos últimos meses de los que hay constancia, octubre y noviembre, han supuesto un parón en la firma de hipotecas en la provincia de Toledo. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en noviembre se firmaron en toda la provincia 582 hipotecas, solo una más que en octubre, de las que 471 (485 un mes antes), se constituyeron sobre viviendas.

Lejos quedan las 1.264 hipotecas (943 sobre viviendas) de un mes de marzo en el que se culminaban tres meses de subidas. Las cifras bajarían hasta 720 en abril (561) y en los meses consecutivos ha habido varias fluctuaciones, pero nunca con datos tan bajos como en los dos últimos.

En lo que al importe de las hipotecas se refiere, en noviembre fueron 59,4 millones (46,3 en viviendas), algo más de los 56 millones de octubre (49,5). Lejos también de los 105 millones de marzo, pero también de los 101,5 de mayo y los 90,7 septiembre.

Aún con estos malos datos, Toledo sigue tirando del carro de las hipotecas en la región. Sus 471 viviendas son el 39,5 por ciento de las 1.192 en compraventa en el conjunto de Castilla-La Mancha, la región en la que mayor porcentaje han descendido las hipotecas en un año. Tras Toledo, hay que destacar las 243 hipotecas sobre viviendas firmadas en Ciudad Real, sobre un total de 339. La provincia vecina no ha sufrido el descenso de los dos últimos meses y mantiene un línea casi plana desde junio, con siete hipotecas más en el último mes. Le sigue Guadalajara con 224 sobre un total de 280. Aquí hay que destacar que la provincia alcarreña, con 28 millones, es la segunda con más capital hipotecado en vivienda, tras los 46,3 de Toledo.

Albacete sufre un tremendo descalabro, desde las 273 viviendas hipotecadas en octubre (de un total de 485), a 180 en noviembre (279). Finalmente, Cuenca sube de 69 a unas discretas 74 viviendas  hipotecadas, por apenas 6,1 millones de euros.

Castilla-La Mancha se desploma. Estos malos datos en las hipotecas de Toledo se dejan notar en el conjunto de la región. Con 1.192 viviendas hipotecadas, Castilla-La Mancha es la novena comunidad en términos brutos y encabeza el ranking de descensos anuales. Decir que este número es un 4,9 por ciento menor que el del mes anterior y un 10,1 por ciento menor que el de doce meses antes. Es la autonomía con un mayor descenso, seguida de Cantabria, que pierde un 9,4 por ciento y Castilla y León, con 8,7 por ciento. Por el contrario,  las ventas crecieron en Extremadura un 55,4 por ciento, en  La Rioja un 50,8 y en Canarias 50. Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía (8.271); Cataluña (6.947) y Madrid (6.640).

En cuanto al capital hipotecado en estas 1.192 viviendas, asciende a 116,6 millones, un 8,7 menos que en octubre y un 9,2 menos que en noviembre de 2021. Las autonomías en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros); Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones), mientras que Castilla-La Mancha es la décima.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 39.304 operaciones el pasado noviembre, un 9,3 por ciento más que un año antes, y sumó 21 meses seguidos al alza, aunque ralentizó su ritmo de crecimiento frente al 13,5 por ciento registrado el mes anterior.

El importe medio de esos préstamos inscritos en los registros de la propiedad se elevó un 7,4 por ciento interanual y alcanzó los 157.476 euros.  El valor de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 5.804,1 millones de euros tras crecer el 15,6 por ciento año contra año, aunque se redujo un 5,5 por ciento frente a octubre. En total, el capital prestado para todo tipo de fincas urbanas alcanzó los 7.918,3 millones, un 12,4 por ciento más que en noviembre de 2021, de los que casi un 72 por ciento se destinó a hipotecas constituidas sobre viviendas. Estos datos suponen que en noviembre de 2022 se firmaron un 4,2 por ciento menos de hipotecas que doce meses antes, con un 5,5 por ciento menos de capital, lo que supone las mayor bajadas en cinco años.

En cuanto a los tipos de interés, el de las hipotecas sobre viviendas se situó de media en un 2,55 por ciento y el plazo de amortización, en 25 años. El 34,6 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable en noviembre, el porcentaje más alto desde junio de 2020, en tanto que el 65,4 por ciento se firmó a tipo fijo.

El interés medio al inicio del préstamo fue del 2,12 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80 por ciento para las de tipo fijo, un porcentaje que volvió a subir en diciembre, según los datos publicados ayer por la Asociación Hipotecaria, hasta el 3,116 por ciento, el nivel más alto desde agosto de 2014.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 10.760 en noviembre, un 47,7 por ciento menos que en el mismo mes de 2021. Casi un 35 por ciento de esas 10.760 hipotecas pactaron cambios en los tipos de interés, con lo que el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 16,3 por ciento al 51,2 por ciento, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 87,7 por ciento al 47 por ciento, según los datos.