El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España alcanzó en octubre 41.022 operaciones, un 13,5 % más en tasa interanual, y suma ya 20 meses consecutivos al alza, según los datos divulgados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de esos préstamos fue de 149.730 euros, lo que supone un aumento del 8,4 % desde el mismo mes del año anterior.

En cuanto al importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en octubre, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, fue de 163.485 euros, un 11,8 % más que en el mismo mes de 2021.

Los datos del INE revelan que el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 8.634,6 millones de euros, un 24,6 % más que en octubre de 2021; en viviendas, el capital prestado se situó en 6.142,2 millones, el 23 % más.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 69,8% del capital total prestado en el mes de octubre.

Tipos de interés 

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en octubre, el tipo de interés medio al inicio era del 2,66 %, y el plazo medio de 23 años; el 36,0 % de las hipotecas se cerraron a tipo de interés variable, y el 64,0 % a tipo fijo.

Al inicio, el tipo de interés medio era del 2,21 % para las hipotecas a tipo variable y del 2,94 % para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,50 % -0,13 puntos menos que el euríbor medio de ese mes, que fue del 2,63 %-, y el plazo medio de 24 años

El 33,2 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 66,8 % a tipo fijo -el porcentaje más bajo desde septiembre de 2021-, con un tipo de interés medio al inicio del 2,03 % para las de interés variable y del 2,74 % para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones 

En octubre, 10.198 hipotecas modificaron de algún modo sus condiciones, un 50,9 % menos que un año antes.

Durante el mes se produjeron 8.401 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 51,8 % menos que un año antes; el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 44,2 %, y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 53,0 %.

De estas 10.198 hipotecas que experimentaron cambios en sus condiciones, un 35,3 % obedeció a modificaciones en los tipos de interés; el porcentaje de hipotecas a interés fijo pasó del 24,2 % al 53,3 %, mientras que el de hipotecas a interés variable se redujo del 75,0 % al 44,9 %.

El euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (69,3 %), como después (42,2 %).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo en 1,0 puntos y el de las hipotecas a tipo variable 0,4.

Comunidades autónomas 

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (8.116), la Comunidad de Madrid (7.984) y Cataluña (6.692).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.762,8 millones de euros), Cataluña (1.121,2 millones) y Andalucía (1.010,4 millones).

Por lo que respecta a las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas, fueron Canarias (46,3 %), Aragón (38,3 %) y el País Vasco (33,2 %), en tanto que las que presentan los mayores descensos fueron Castilla – La Mancha, donde se redujo un 28,6 %); la Comunidad Foral de Navarra, donde cayó un 5,7 %, y la Región de Murcia, donde lo hizo un 3,4 %.