El número total de hipotecas constituidas en la provincia de Toledo durante el pasado mes de febrero asciende a 844, lo que supone un 11,3 por ciento más que las 758 de enero, y un 39,7 por ciento más que las 604 de un año antes. Así se desprende de la última encuesta publicada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), elaborada a partir de las fincas inscritas en los registros de la propiedad en febrero, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente. El importe de estas hipotecas suma 97,9 millones de euros, un 26,4 por ciento más que los 77,4 de enero y un 20,3 por ciento que los 81,4 del mismo mes en 2021. Los bancos han concedido 752 de las mismas y otras entidades, 92.

De este total de hipotecas, once son rústicas (por valor de 961.000 euros) y 833 urbanas (97 millones). Entre estas últimas, hay 611 viviendas, una menos que en enero, por valor de 59,7 millones. A pesar del descenso mínimo respecto al mes anterior, hay que destacar en realidad una tendencia alcista en el número de viviendas compradas. En febrero de 2018 fueron 374; en febrero de 2019, 555; unas 501 en 2020; y 471 en 2021. Donde más se nota este incremento es el valor de las hipotecas, que sumaban 31,2 millones de 2018, 37,6 en 2019, 43,9 en 2020, 44,7 en 2021 y estos 59,7 el último febrero.

De esta forma, Toledo es la décimo cuarta provincia donde más hipotecas se constituyeron en febrero, en un ranking liderado de largo por Madrid (9.745), seguida de Barcelona (5.341) y Valencia (3.094). Sus 844 son desde luego el número mayor de la región, seguido de las 565 de Albacete, 329 de Ciudad Real, 324 de Guadalajara y 156 de Cuenca. En lo que a vivienda se refiere, Toledo baja al puesto 16. Aquí también sus 611 encabezan el ranking regional, seguido de 306 en Albacete, 273 en Guadalajara, 222 en Ciudad Real y 109 en Cuenca.

En febrero también se desarrollaron un total de 255 cambios registrales en las hipotecas en Toledo, el número más bajo de los últimos doce meses. De ellas, 205 se produjeron sobre viviendas. Fueron 226 novaciones, siete subrogaciones de deudor y 22 sobrogaciones de acreedor.

Finalmente, a lo largo del pasado mes de febrero se cancelaron 807 hipotecas registralmente en Toledo. De ellas, 523 fueron viviendas.

Según estos datos, Castilla-La Mancha es la tercera comunidad con mayor tasa de variación anuales en el capital prestado, con un 33,8 por ciento, solo por detrás deLa Rioja (54,6 por ciento) y Madrid (36,0 por ciento), así como la tercera comunidad con mayor tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas. Con un 25,1 por ciento, solo por detrás den La Rioja (41,9 por ciento), y Canarias (26 por ciento).

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Andalucía (6.961), Madrid (6.464) y Cataluña (6.075). Castilla-La Mancha es la sexta, con 1.543. Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Madrid (1.387,9 millones de euros), Cataluña (999,9 millones) y Andalucía (838,9 millones). Y aquí también Castilla-La Mancha es la sexta, con 152,8 millones.

En toda España. A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 36.537, un 14,6 por ciento más que en febrero de 2021. El importe medio es de 141.752 euros, con un aumento del 7,6 por ciento. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en febrero es de 156.637 euros, un 7,5 por ciento superior al del mismo mes de 2021. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,3 por ciento del capital total prestado en el mes de febrero.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.551,2 millones de euros, un 24,7 por ciento más que en febrero de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.179,2 millones, con un incremento anual del 23,4 por ciento.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en febrero, el tipo de interés medio al inicio es del 2,61 por ciento y el plazo medio de 23 años. El 30,3 por ciento de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 69,7 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,30 por ciento para las hipotecas a tipo variable y del 2,79 por ciento para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,52 por ciento y el plazo medio de 24 años. El 26,2 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 73,8 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,09 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68 por ciento para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 15.338, un 35,2 por ciento menos que en febrero de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 12.470 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 37 por ciento. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 18 por ciento y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 51,4 por ciento.

De las 15.338 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 27,6 por ciento se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 18,6 por ciento al 45,8 por ciento, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 80,8 por ciento al 52 por ciento.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos mientras que el de las hipotecas a tipo variable no experimenta variación.