En términos generales, 2022 ha sido un buen año para la constitución de hipotecas en Toledo, un buen año que acaba con un brusco descenso que hace prever lo peor para el presente 2023. En concreto si en septiembre se firmaron 628 hipotecas sobre viviendas en toda la provincia, en octubre fueron 485, en noviembre 471 y en diciembre 384, nada menos que un 38,9 por ciento menos. No se veía una cifra tan baja desde octubre de 2020, con 372. Así se desprende de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) con datos de las fincas inscritas en los registros de la propiedad en diciembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente).
Diciembre suele ser un mal mes para la firma de hipotecas, pero el descenso el pasado año fue si cabe más espectacular. Las 384 hipotecas supusieron un descenso del 18,5 por ciento respecto a las 471 de noviembre, mes en el que ya se habían reducido. El dato significativo es que son un 16,6 por ciento menos que las 460 de diciembre de 2021.
Lejos quedan las 943 hipotecas sobre viviendas de un mes de marzo en el que se culminaban tres meses de subidas. Las cifras bajarían hasta 561 y en los meses consecutivos ha habido varias fluctuaciones, pero nunca con datos tan bajos como en los dos últimos.
En lo que al importe de las hipotecas se refiere, en diciembre se prestaron 40,3 millones en Toledo para hipotecas de viviendas, lo que supone una reducción del 13 por ciento respecto a los 46,3 millones de noviembre y del 16,8 respecto a los 48,4 millones de doce meses antes.
Aún con estos malos datos, Toledo sigue tirando del carro de las hipotecas en la región. Sus 384 viviendas son el 38,5 por ciento de las 997 del conjunto de Castilla-La Mancha, un punto menos que el 39,5 de noviembre. Tras Toledo, hay que destacar las 191 hipotecas sobre viviendas firmadas en Albacete que se llegó a recuperar incluso tras el batacazo noviembre. Le siguen con cifras muy similares Ciudad Real y Guadalajara, con 178 y 173, que también se desploman respecto a las 243 y 224 de noviembre. Cuenca de nuevo está a la cola con 71, tres menos que un mes antes.Este porcentaje es similar en cuanto al capital hipotecado, sus 40,3 millones suponen un 39,4 por ciento del total de Castilla-La Mancha.
Con 997, Castilla-La Mancha es la octava comunidad con más hipotecas sobre viviendas el pasado mes de diciembre, en un ranking que lideran Andalucía (6.836), Cataluña (5.282) y Madrid (4.401). Eso sí, es la undécima comunidad con más capital prestado, con 102,2 millones. Aquí es Madrid (923,8 millones de euros) quien está a la cabeza, seguida de Cataluña (868,4 millones) y Andalucía (860,8 millones).
Eso supone que en la región se han firmado un 16,4 por ciento hipotecas menos en diciembre que en noviembre, con un 12,3 por ciento menos de capital, y un 10,9 menos que en diciembre de 2021, con un 8 por ciento menos de capital. Con este descenso interanual del 10,9, es la séptima comunidad con mayor caída. Asturias (14,7 por ciento), Navarra (5,6 por ciento) y Valencia (3,1 por ciento) son las tres autonomías que encabezan la subida de hipotecas respecto a diciembre de 2021, mientras que Aragón (-25,9 por ciento), País Vasco (-21,9 por ciento) y Extremadura (-19,6 por ciento) lideran los descensos.
España. En el conjunto de España, en diciembre se constituyeron 30.075 hipotecas sobre viviendas, un 8,8 por ciento menos que en el mismo mes de 2021. El importe medio, de 143.854 euros, baja un 0,4 por ciento.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas es de 156.903 euros, un 0,1 por ciento inferior al del mismo mes de 2021. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.025,4 millones de euros, un 10,2 por ciento menos que en diciembre de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.326,4 millones, con una disminución anual del 9,2 por ciento.
El descenso es todavía mayor respecto al mes anterior. En diciembre de 2022 se firmaron un 23,5 por ciento menos de hipotecas menos que en noviembre. El que haya menos hipotecas en diciembre que en noviembre es ya habitual, pero no en estas proporciones. Ya en 2021 se había producido un descenso del 8,3 y en 2020 del 8,6, pero en el mismo periodo de 2019 se produjo un incremento del 41. Curiosamente, en 2018 también bajó un 27,7. Respecto al capital hipotecado, los descensos en han sido de un 25,5 por ciento en 2022, del 5,1 en 2021 y 8,6 en 2020. Incluso en 2019 se redujo en un 0,2 y en 2018 nada menos que de un 29,7.
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en diciembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,83 por ciento y el plazo medio de 23 años. El 36,3 por ciento de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 63,7 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,28 por ciento para las hipotecas a tipo variable y del 3,22 por ciento para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,67 por ciento y el plazo medio de 24 años. El 34,5 por ciento de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 65,5 por ciento a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,18 por ciento para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,93 por ciento para las de tipo fijo.