El Ayuntamiento de Toledo está incluso plantándose llevar a los juzgados a los propietarios de inmuebles en ruina que no cumplen con sus obligaciones. A pesar de los esfuerzos del equipo de Gobierno, de las multas y de las comunicaciones, en realidad es poca la mejora que está detectando durante los últimos meses en las casas más deterioradas; una situación que se hace más preocupante en el Casco. Durante los últimos años, colectivos como Iniciativa Ciudadana están presionando al Consistorio para que busque soluciones, incluso de una forma más activa. Sin embargo, el equipo de Gobierno no se cansa de responder que la situación legal y social en ocasiones no es tan fácil, sobre todo en el Casco, donde en muchas veces la propiedad de los inmuebles no está clara, y además existen inquilinos muy mayores, algunos con renta antigua. Hay casos en los que los conflictos de intereses son patentes, y otros en los que el abandono y el deterioro inmobiliario está afectando a unos terceros, que se sienten desprotegidos.
El último decreto publicado por el Servicio de Licencias Urbanísticas en lo relativo a declaraciones en ruina en el Casco es una declaración de incumplimiento por parte de la mercantil San Pedro el Verde SL en su propiedad en los números 18, 20 y 22 de la calle Descalzos. Hace un año que esta promotora pidió la declaración en ruina de la propiedad, que tiene varios inquilinos en renta antigua. El Consistorio dio entonces quince días a los residentes para alegar contra el expediente, por medio de un informe arquitectónico que les costaría entre tres y cuatro mil euros. Uno de los inquilinos, Pedro Potenciano, nacido hace 75 años en la vivienda, y que denuncia que el actual propietario se «hizo con ella de forma ilícita», sin contar con su derecho de tanteo, se declaró víctima de acoso inmobiliario. Afirmaba Potenciano que los problemas de humedad detectados por el informe de la propiedad estaban generados precisamente por la falta de mantenimiento de este sobre los demás inmuebles. Indignado, y sintiéndose presa de una serie de irregularidades, recordaba que lleva años acudiendo a las administraciones para denunciar, entre otras cosas, que el propietario de todo el inmueble no ha atendido a los requerimientos para arreglar las carencias de las viviendas del entorno, que a su juicio son las que están dañando la suya. Todo ello, advertía, a pesar de sentencias judiciales a su favor, y de múltiples cartas al propietario para que hiciera los arreglos. Su conclusión es clara: está convencido de que como vive de alquiler con una renta antigua muy baja, le quieren echar de su casa. Tan convencido está, que ya ha presentado un recurso por vía penal contra su casero.
La declaración de incumplimiento emitida por el Servicio de Licencias Urbanísticas el pasado 31 de enero parece darle en parte la razón a Potenciano, aunque él no está satisfecho. Urbanismo advierte que San Pedro el Verde SL no ha cumplido con su deber de conservación de la edificación, establecido por la Ley del Suelo. Y en consecuencia, ha requerido a la promotora que apuntale el forjado, que a su juicio amenaza desplome, de la casa de Potenciano. Este nuevo documento administrativo viene a unirse a la resolución de la Dirección General de Salud Pública, Drogodependencias y Consumo, que ha confirmado una sanción para San Pedro el Verde SL de 2.302 euros por no reparar en la vivienda desperfectos como humedades, grietas, y desprendimientos de azulejos y pinturas.
Finalmente, fue el pasado jueves cuando la propiedad procedió a apuntalar con maderos el techo de la primera habitación, todo ello bajo supervisión municipal. No obstante, Potenciano afirma que, en base a su experiencia y al informe técnico elaborado por su arquitecto, su vivienda no está tan mal como quiere hacer ver la propiedad. A su juicio, actuaciones como la del pasado jueves sólo buscan aparentar «que la casa está peor de lo que está». Potenciano arremete contra el propietario de la vivienda, y también contra los técnicos municipales, que a su juicio le están haciendo el juego.
Reivindicaciones. Con el caso denunciado por vía penal, Potenciano espera ahora que sean los tribunales quienes le den la razón. Mientras tanto, denuncia las carencias de los inmuebles. Según el informe elaborado por el arquitecto técnico Sergio Conde, remitido por el inquilino al Ayuntamiento, la vivienda presenta un estado de deterioro generalizado, como consecuencia de una falta de mantenimiento y conservación por parte del propietario, que ha provocado el ataque generalizado de agentes bioclimáticos. El citado informe concluye que muchas de las actuaciones necesarias de reparación que se tienen que llevar a cabo en el inmueble son consecuencia directa del absoluto abandono por parte del propietario, que no está realizando las reparaciones y el mantenimiento necesarios, a los que está obligado, y que hubieran asegurado la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales, al tiempo mantendría las condiciones de habitabilidad del mismo. De hecho, advierte el arquitecto, el 17 de enero de 1996, el Ayuntamiento ya pidió con carácter de urgencia al propietario que acometiese trabajos de mantenimiento y reparación, para evitar esta degradación.
El informe no se atreve a aconsejar las obras de reparación necesarias, dado que el arquitecto no pudo acceder a la totalidad del inmueble propiedad de San Pedro el Verde. No obstante, sobre la vivienda de Potenciano advierte que la deformación del techo puede deberse a un exceso de peso provocado por la renovación de pavimentos del piso superior, o por efecto de la humedad causada por el agua que entra en esta por una venta sin carpintería. Sobre las humedades de la casa de Potenciano, el arquitecto las achaca a un taponamiento del canalón del inmueble, por falta de mantenimiento y limpieza.